第953章投资要点
身为授课老师，当然也喜欢这样好学且聪明的学生。
宁卫民微微一笑，对阿霞略显性急的失礼并无介意，反而为她的迫切感到高兴。
要知道，哪怕只是普通的闲谈，言者也需要感兴趣的听众，才能把天聊下去啊。
就别说授人以渔这种事了。
两人的关注点更得在同一个频道上，才能继续下去。
“接下来我再说说丹特斯所在的六本木。这一带呢，确实像你说的那样，主要的特点就是外国人多。为什么会这样？主要原因就是这里有诸多大使馆的存在。所以这里不但是外国企业和外资机构比较集中的地方，也是日本那些搞国际贸易的公司喜欢扎堆的地方。而住在六本木附近的人不是外资企业，外资机构的高管和职员们，就是日本那些靠外贸致富的新贵。”“这就导致在六本这个地方，来自欧美的女孩子和日本比较前卫的女孩子比较多，吸引的也都是外向型的外国人和日本男人。当然，对精力充沛的年轻男女也有较强的吸引力。所以在这儿开买卖，最重要的就得热闹，得绚烂，得充满动感。另外还得洋气。如果你仔细注意一下就会发现，六本木是没人穿和服的，全都是洋服。”
“所以要我说的话，无论迪斯科舞厅、有乐队演出的音乐酒，或者是提供畅饮服务的卡拉OK，这些买卖应该是比较合适的，一定不会缺少客人。不过，反过来，带有日本特色的斯纳库和俱乐部就不吃香了。你工作的这家店生意不好大概就是这个缘故。说白了斯纳库的经营模式，太温煦也太委婉了，只适合上了点年纪的日本人，完全不符合六本木的整体氛围呀。”
“当然，六本木的消费水平还可以的。毕竟来这里的外国人和外资企业的日本雇员比较多。大部分日本企业的部长和课长，也会被被这里知名的西餐厅和比较洋气的东西吸引过来。他们应该算是日本社会的中产，每隔个三五天，是有足够的经济能力，花个两三万円过过灯红酒绿的夜生活的。”
宁卫民的分析有根有据，切中要害，阿霞不能不为此心悦诚服。
她随之恍然大悟地附和着，“哎？原来是这样的呀。我还以为丹特斯的生意不好是因为装修老旧，地点稍显偏僻，小姐也不够多的缘故。现在想想，果然不错，还是你分析得对，六本木其实是个比银座还要洋气的地方。斯纳库的经营模式，确实和来六本木的大多数顾客期许不符。又怎么可能生意好呢？还不如巷子里的那家卡拉OK呢。难怪妈妈桑全靠老顾客光临，勉强支撑着。那……有没有什么办法，能让店这种吃老本的状况有所改变呢？”
这甚至让她好像重新把握到了什么。
“啊！宁先生已经心有所属了吗？真是想不到啊。女朋友是日本人吗？在东京认识的？”
“好，那再见了。”
本来对银座开店已经死心的她，进一步意识到这件事的成败，还在于她所拥有的资金量。
“我明白了。宁先生，确实如你所言，银座开店真的很不容易。”
“又来？不是说不客气的嘛……”
但这还没完呢，宁卫民居然补充说明。
宁卫民半开玩笑的话，让阿霞惊讶极了，她没想到宁卫民的个人生活也有了这么大变化。
“哦，这也就是说，两这么小的店。光租房成本就得上千万円了。确实好贵啊，丹特斯的话，房租也就一半而已。”
“我送你。”
“其实就像我刚才说的那些，只要适合六本木气氛的店，你都可以选。具体是什么，这就得看你自己了。我也没法给你太具体的建议。不过我可以告诉两件事，希望能对你有帮助。第一，以日本经济发展的形势，这个国家还会越来越富。整个日本社会的消费是会升级的。就连去歌舞伎町街的工薪阶层，早晚也会有去高级地方，或者是没去过的新鲜场所，奢侈一下的想法。所以你不要把店往低端做，应该向上看，把店做的高级一些。第二，能买下店铺就不要租用。店小一点无所谓，位置不太好也不要紧。只要能买下店铺来，这些就不算什么。为什么？因为房价注定要涨。虽然日本不会出现，房东可以随意涨租，把你的利润全拿走的情况。可要是房价上去了，你多赚一笔。何乐不为呢？在我看，只要日元还继续坚挺，保持升值。那么如果出现房价上涨的收益远超经营收益的情况，也不足为奇。即便店铺你实在经营不好，大不了转给别人，你也不会一无所获。”
“还是算了。我回去是要和女朋友通电话。那对我来说，才是真的相思。”
她或许手里是有这个本钱的，可这么一算，还真不敢轻易投进来。