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荀攸此时听了自己主公所问。貌似他早就对此是有所预料，所以是笑道，“主公，各位，听我是细细道来！”
曹操点头，“愿闻其详！”
于是就听荀攸说道，“主公各位也都知，房陵那可是汉中地界，是马孟起的地盘，而且此地距离襄阳不远，就在襄阳之西，距离比之距离江陵还要近些！”
众人闻言，都是不住点头，公达先生所言，确实是没错。
所以众人也有人说道，“不错，公达先生之言，是一点儿都没错，那么以先生之意是？”
荀攸是继续说道，“依在下之意，我军一样是有三点，必须要占据房陵之理由，在下自然是要与主公和各位一说！”
曹操点头说道，“好，公达请讲！”
“诺！”
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这时候就听荀攸终于是说到了最为关键的地方，“主公，各位，这第一，自然就是房陵所处的地理位置，各位不得不承认，其地距离襄阳之近，可以说距离襄阳如此近距离的县城，其他地方却没有一地有如房陵对我军来得更重要，不知各位以为如何？”
众人一听，仔细一想，还真就是这么回事儿。因为襄阳和房陵如此的距离，像这么个距离，其他这个距离的县城，那都是荆州的地盘，不过一比较起来的话，好像还真是没有一个像房陵对己方这么重要的。
所以荀攸的意思，是再明白不过了，此时己方去进攻房陵，相比较其他的地方，那就是首选，不是吗。
曹操则继续问道，“公达，不知这第二和第三都是？”
曹操他自己也不得不承认，荀攸第一点，第一句话就打动了他。说实话，己方来荆州的目的，那确实是来夺取荆州之地来了。但是虽说确实是如此，但却也并不是说就代表了己方不会去进攻其他的地方，所以去汉中，也不是说不可以不是。
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而荀攸是马上就说出了他的第二点，“这第二嘛，便是我军出兵汉中，夺取房陵，在下认为，很大可能会一蹴而就，直接就拿下，虽然不至于是‘不费吹灰之力’，但是想来也会是比较容易些。”